Kentsel Dönüşüm
Türk Vatandaşlığı
Finansal Raporlama
İş Ortaklığı Feshi
Mal Ayrılığı Boşanma

Değerleme raporları günümüzde en fazla bankalarda kredi aşamalarında kullanılmakla beraber, günden güne kullanım alanları genişlemektedir. Angora Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık’ın müşterileri, değerleme raporlarını en çok şu alanlarda kullanmak üzere talep ediyor:

  • Miras paylaşımı amacıyla
  • Şirket değerlemesine konu duran varlıkların değer tespiti amacıyla
  • Boşanma davalarında
  • Yurtdışında vergi mükellefiyetine konu değer tespitlerinde
  • Eskiye dönük değerin tespit edilmesi amacıyla
  • Kentsel dönüşümde daire sahiplerinin mevcut ve yeniden yapılacak binadaki değerlerin tespit edilmesi amacıyla
  • SGK ve Vergi Dairesi’ne teminat vermek amacıyla
  • Teminat karşılığı bayilik sistemi ile çalışan kurumlar
  • Alım-satım aşamasında değer ve hukuki durum tespiti amacıyla

Değerleme raporu, bir varlığın veya malın değerini belirlemek için uzman bir kişi veya kuruluş tarafından hazırlanan resmi bir rapordur. Değerleme raporu genellikle bir mülkün, şirketin, makine veya ekipmanın, hisse senetlerinin veya diğer varlıkların değerini belirlemek için kullanılır. Değerleme raporları, özellikle satın alma, satış, ipotek teminatı, sigorta, yatırım analizi, mahkeme kararları ve vergi beyannameleri gibi durumlarda önemli bir rol oynar.

Gayrimenkul değerleme raporunun fiyatı, çeşitli faktörlere bağlı olarak değişebilir. Değerleme raporunun ücreti genellikle şu unsurlara bağlı olarak belirlenir:

  • Gayrimenkulün büyüklüğü ve özellikleri
  • Değerleme yöntemi ve kapsamı
  • Değerleme firmasının itibarı
  • Piyasa koşulları
  • Yerel düzenlemeler

Rapor süreci de, hizmet bedeli gibi raporun içeriğine, gayrimenkulün türüne ve müşterilerin rapordaki beklentilerine göre değişmektedir. Basitçe bir bilgi vermek gerekirse, bir konut raporu yaklaşık 3 gün içerisinde müşterilere teslim edilmektedir.

Ekspertiz alanındaki uzmanlığımız arsa değerleme, tarla değerleme, konut değerleme, ofis değerleme, dükkan değerleme, mağaza değerleme, fabrika değerleme, otel değerleme, benzin istasyonu değerleme ve liman değerleme yanı sıra tesis ve makine gibi diğer varlıkları da içeren karmaşık özel gayrimenkul değerleme projelerine uzanmaktadır.

SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları, Türkiye’de Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş ve düzenlenmiş olan değerleme faaliyetlerini yürütmek üzere belirli kriterleri karşılayan uzmanlardır.

Türkiye çapında 100’ü aşkın deneyimli SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, makine değerleme uzmanı, otel değerleme uzmanı, akaryakıt değerleme uzmanı, otel danışmanı, akaryakıt istasyonu danışmanı, makine ekipman danışmanı ve gayrimenkul değerleme uzmanlarından oluşan etkin bir ağ oluşturduk. Farklı disiplinlerden oluşan ekibimiz geniş yerel pazar bilgisini kullanarak yüksek kalitede gayrimenkul ekspertizi ve danışmanlık hizmetleri sunmaktadır.

Gayrimenkul değerleme, birçok farklı durumda sizi çeşitli olumsuz sonuçlardan koruyabilir. İşte gayrimenkul değerleme size nasıl fayda sağlar ve nelerden korur:

  • Adil Değer Tespiti: Gayrimenkul değerleme, bir mülkün adil piyasa değerini belirlemek için objektif ve tarafsız bir yaklaşım sunar. Bu, alıcılar ve satıcılar arasında adil bir fiyat belirlemeye yardımcı olur ve pazarlık gücünü dengeler.
  • Yatırım Kararları: Değerleme raporu, bir gayrimenkulün yatırım potansiyelini anlamak için önemli bir araçtır. Bir yatırımcı, mülkün değerini bilerek daha iyi kararlar verebilir ve riskleri değerlendirebilir.
  • Kredi ve Kredi Teminatı: Bankalar ve kredi veren kuruluşlar, gayrimenkul değerleme raporlarına dayanarak kredi başvurularını değerlendirirler. Bu, kredi miktarını ve koşullarını belirlemek için önemli bir faktördür.
  • Sigorta Değerleri: Sigorta şirketleri, bir mülkün sigorta değerini belirlemek için değerleme raporlarını kullanır. Bu, doğal afetler veya diğer olaylar sonucu mülkte oluşabilecek zararları ve hasarları düzgün bir şekilde karşılamak için önemlidir.
  • Vergi Beyannameleri: Vergi beyannameleri ve mülk vergileri, genellikle mülkün değeri üzerinden hesaplanır. Doğru bir değerleme, vergi yükümlülüklerinin doğru bir şekilde belirlenmesine yardımcı olur.
  • Hukuki Süreçler: Mahkemelerde veya hukuki süreçlerde, gayrimenkul değerleme raporları, mülkün değerine dair objektif veriler sunarak adil bir çözüm sağlamaya yardımcı olur.
  • Varlık Yönetimi: Gayrimenkul portföylerini yöneten kişiler, mülklerin değerini izlemek ve değerlenme potansiyellerini belirlemek için düzenli olarak değerleme yaparlar.

Değerlemeyle ilgili yanlış bilinenler:

Değerleme uzmanı bağımsızdır, araştırmalarına ve veri tabanına göre değer tespiti yapar. Yaptığı raporlar sorumlu değerleme uzmanları tarafından ve denetmenler tarafından kontrol edilir.

Değerleme raporu, sadece değeri gösteren değil gayrimenkulü ilgilendiren tüm resmi durumları inceleyen teknik bir kıymet takdiridir.

Değerleme uzmanları, SPK sınavını geçerek lisans alan uzmanlardır. Sadece lisanslı değerleme uzmanları, değerleme yapabilir.

Gayrimenkulün değerine göre oldukça uygun fiyatlıdır. Karşılaşabileceğiniz maddi zararlara kıyasla, oldukça uygundur.

Değerleme, saha incelemeler, Tapu ve Belediye incelemeleri ve masa başı çalışmaları ile 2-3 gün içerisinde yapılabilmektedir.

Değerleme uzmanlarının, telefonda değerle ilgili bilgi vermesi etik kurallara aykırıdır.

Değerleme uzmanları, lisans sınavını geçebilen kişilerden oluşmaktadır. Meslekte ortalama yaş 26-45 civarındadır.